Autor Wątek: Kij w mrowisko dyskusji - czyli koszty budowy i możliwości na zgłoszenie do 35m2  (Przeczytany 35955 razy)

Offline Chaczins

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 969
@Johnnusiek nie musi, bo przecież mam na niego zgode od starostwa.

@Pio  budynek rekreacji indywidualnej, zgodnie z ustawa prawo budowlane

Offline Mat1992

  • Użyszkodnik
  • **
  • Wiadomości: 86
Ja żeby płacić podatek za dom na normalne pozwolenie na budowę udałem się do gminy i zadeklarowałem jaki metraż ma budynek. Ile podałem za tyle płacę a geodety jeszcze u mnie nie było.
Ale masz rację, lepiej to załatwić jak trzeba i spać spokojnie. A jeżeli można zapytać to budujesz na siedlisku czy normalnie? Będziesz robił zmianę sposobu użytkowania?
Na tyle na ile znam te ustawy to w głowie mi się coś tam układa jak można to zrobić czyli z budynku gospodarczego dom mieszkalny i nie tylko 35m2 ale wiadomo to bardziej na zasadzie utarcia nosa systemowi bo to trzeba mieć nerwy ze stali i dużo cierpliwości, chociaż robiąc to jak książka każe też tego potrzeba.

Jak zrobić z 35m duży dom za nawet filmiki na YT. Wystarczy że wybierzesz odpowiedni projekt zgłosisz budynek że stawiasz później przekształcasz to na mieszkalny koszt takie sprawy to około 4tysiace po takim zabiegu zgłaszasz że dostawiasz do tego budynku ganek 35m i masz już dom na parterze 70 i na piętrze drugie tyle. Tylko nie wiem czy ci się to opłaci bo samo przekształcenie jest juz droższe od projektu normalnego domu tylko że w takim przypadku finanse się odwlekają i można coś dozbierac bez brania pożyczek i tak dalej. Z tym że jeżeli masz kasę i zależy ci na dużym domu to stawiaj normalny dom.

Offline Dentarg

  • Aktywny użyszkodnik
  • ***
  • Wiadomości: 193
U mnie było tak.

Kupowaliśmy dom, w dokumentacji było 180m2 użytkowej. Za tyle płacił podatek poprzedni właściciel. Przyszedł rzeczoznawca jak bralismy hipotekę. Mierzy, mierzy i nijak nie wychodzi te 180m2. Wychodzi jej 134m2 użytkowej.
Sytuacja patowa, nie możemy dostać kredytu bo nie zgadza się metraż. Właściciel idzie do urzędu (chyba miasta) i zgłasza, że budynek ma jednak 134m2 użytkowej. Przyjmują mu to bez mrugnięcia okiem i żadnego pytania.
Dostarcza potwierdzenie z urzędu, że budynek ma teraz 134m2 i dostajemy kredyt bez problemu.
Zgłaszamy podatek ze 134m2, nikt nie wnika i tyle płacimy ... (to rzeczywista powierzchnia).

Polska to dziwny kraj.

A koleś zgłosił 180m2 prawdopodobnie dlatego, żeby mógł podbić cenę przy szprzedarzy, albo zgłosił po podłodze, bo nie wiedział, że skosy mają mniejszą użytkową  ...

Offline Chaczins

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 969
Kolejny tydzień, kolejny update.

co tu dużo mówić - w końcu udało się zrobić fundament. Tyrka zaczęła się w piątek z rana, odwiertami i rozmierzeniami.

Wiertnicą robiłem otwory najpierw 20, potem 30' na max długość świdra, a potem 30' z przedłużką by zejść na około 1-1,2 m.

Oczywiście na poziomie 0,8 wyszła woda która stała w odwiertach. Zrobiła jednak dobrą robotę pod jednym względem - rozmyła "stopę" odwiertu powiększając jego średnicę na dole. Dzięki temu nie musiałem tam grzebać, by zwiększyć powierzchnię styku z ziemią (według moich poniższych obliczeń).

Kolejne 2 dni to zalewanie słupów. Okazało się, że odwierty nie są idealnie tam gdzie być powinny (kwestia centymetrów dosłownie) przez co szpilki do mocowania podwalin, nie są po środku "słupka". Nie przeszkadza mi to za bardzo, bo nigdy nie ma sytuacji ze szpilka jest skrajnie na boku słupka i grozi wyrwaniem czy coś takiego.
Beton po zastygnięciu będzie monolitem, więc obciążenia rozłoży sobie po swojemu.

Czemu szalunek z MFP a nie kartonowy okrągły?
Bo mi zamknęli sklepy złodzieje rządowe, przez co musiałbym jakieś zamówienia telefoniczne itp. A nikt ode mnie nie odbierał.
Zdecydowałem więc przeznaczyć 2 płyty 12'tki któe mam na obicie odmu, pociąłem - łączny koszt 120 PLN vs 200 PLN za tubowe. Jestem na plus, a do tego szalunki moge zostawic na coś. Pod kurnik zrobić sobie stopy, czy jakieś takie bzdety. MFP jeść nie woła i moze leżeć na ziemi, nic mu się nie dzieje.

Co dalej?
Czekam na związanie się słupków i potem ruszam z przygotowaniami podwalin. Muszę połączyć 3 deski 45 x 145 w jedną 135 x 145 ; wyrównać podłoże pod domkiem, przygotować agrotkaninę do wyłożenia ;  takie o zadania.

Podobno od wtorku / środy ma być kolejne załamanie pogody.. szykuje się więc na kolejną przerwę w robocie.



Offline Johnnusiek

  • Nowy użyszkodnik
  • *
  • Wiadomości: 48
No wygląda nieźle ale jak sobie pomyślę ile jeszcze przed Tobą... to "mnie by było nie stać"  i nie chodzi tu wcale o pieniądze  :)
Szacun  :)

Offline Chaczins

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 969
@Johnnusiek
dokladnie, masa pracy i czasu jeszcze.
Na szczęście te najgrubsze wydatki jednorazowe (płyty, drewno) już za mną. Z takich grubych jednorazowych kwot to jeszcze stolarka okienna i drzwiowa.

Resza to będzie - tysiąc tu, tysiąc tam.

Co do czasu - mam termin założony na pół roku. W weekendy pomagają mi rodzina i znajomi. W tygodniu w trakcie etatowej pracy staram sie cos robić, chociaż to jest takie "fifty-fifty". Troche podłubię i musze lecieć do kompa.
Po pracy, jak jest pogoda - zamkam kompa o 17 i ruszam na budowę na 4-5 godzin.

Przyzwyczajam się juz do takiej harówy długodystansowej powoli.

Mam zaoszczędzony urlop, łącznie około 4 tygodni.


To sporo czasu na to wszystko, serio. Najważniejsze to kwestie typu - ogarnąć materiał na daną pracę aby nie jezdzić, mieć odpowiednie narzędzia. Reszta to formalność, czysta praca.


Offline kwita

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 3713
  • Jakby kto pytał, herb województwa dolnośląskiego
Jeszcze sporo wydatków, takich grubych ale to wyjdzie... :)

Offline Chaczins

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 969
@kwita raczej wydatków po 15k na jeden rachunek juz nie będzie, to miałem na mysli

Offline Stol-Drew

  • Zaawansowany użyszkodnik
  • ****
  • Wiadomości: 446
Powodzenia,oraz ja sie wtące z pytaniem pomieszczenie 7x17m ,jak to zrobic aby czesciowo zglosic ze warsztat a czesciowo pomieszczenia gospodarcze aby mniejszy podatek?bo jak sam warsztat to jest roznica.

Offline Johnnusiek

  • Nowy użyszkodnik
  • *
  • Wiadomości: 48
Budynek gospodarczy z definicji służy do nie zawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego.
Więc jeżeli nie ma działalności zawodowej to jest to w 100% budynek gospodarczy.

Offline Chaczins

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 969
@Stol-Drew specem nie jestem ale pamiętaj tez o tym, ze warsztat jako warsztat, musi spełniać odpowiedniej warunki techniczne zgodne z rozporządzeniem. A to nie lada wyczyn.

Offline Chaczins

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 969
Czeka mnie klejenie podwalin i nie uwzględniłem za bardzo jednej kwestii - sposobu ich przedłużenia.

Planuje zrobic jak ponizej, gdzie brązowy element to jednolita deska 45 x 145 x 5100 mm, a biała to 180 cm aby łącznie uzyskac 690.

Stosuje łącznie przemiennie, z wypadaniem połączeń na słupkach aby nie osłabiać podwalin. Co o tym myslicie?

Lacznie każda podwalina to 3 połączone deski 45 x 145, czyli przekrój  finalny 135 x 145

łączenie to gwozdzie + klej, do tego w miejscach gdzie wypadać będzie łączenie dłuższej belki z krótszą, zastosuje zewnętrzne wzmocnienie (np. płytka z kolcami, albo dodatkowe 2 okalające deski zbite na przelot śrubami).


Offline KolA

  • Administrator
  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 7175
Zamiast gwoździ nie lepiej dać parę kołków na przelot? Kup takie metrowe, wiertłem na wylot, kołek na klej i nadmiar odcinasz japonką. Od gwoździ nie będzie drewno korodować?

Offline Chaczins

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 969
Zamiast gwoździ nie lepiej dać parę kołków na przelot? Kup takie metrowe, wiertłem na wylot, kołek na klej i nadmiar odcinasz japonką. Od gwoździ nie będzie drewno korodować?
@KolA też dobry pomysł.

Co do korodowania drewna - być może, ale nie spodziewam się problemów z tego powodu na przestrzeni zakłądanego użytkowania tego budynku (max 10-15 lat).
Prędzej ja skoroduje :D

Offline Daraas

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 3471
kołek na klej

Tylko chyba poliuretanowy jeśli będziesz stosował , nieprawdaż ?