Wiadomość wysłana przez: hatemenow w 2020-01-15 | 21:14:12
- Pierwsze pytanie brzmi czy mogę ten garaż "dokleić" do istniejącego budynku, a jeśli nie to jaka jest minimalna odległość pomiędzy nimi?
- Drugie pytanie. Oprócz garażu planuję też wiatę na zgłoszenie (chyba można do 50m2). Chciałbym ją postawić przed garażem ale żeby zachować wymiary (budynek </= 35m2 i wiata </=50m2) nie będą one połączone ze sobą, minimalna różnica poziomów załatwiłaby sprawę czy raczej takie coś nie przejdzie? Garaż i wiata stałyby wzdłuż całej długości ściany szczytowej domu.
- I trzecie pytanie na koniec trochę kombinacyjne ;). Przepis niby mówi o możliwości postawienia 2 obiektów (spełniających warunki co do wymiarów) na każde 500m2 działki, czy żeby można było postawić teoretycznie 4 musi być >/= 1000m2 ? Czy np. 530m2 bądź 999m2 są traktowane jako te drugie 500m2? Nie wiem czy jasno się wyraziłem ;P
Wiadomość wysłana przez: drhambone w 2020-01-15 | 21:18:21
Zapytaj w starostwie, powiedzą CI jak interpretują te przepisy, tak będzie najprościej i najszybciej.
Pozdrawiam
Tomek
Wiadomość wysłana przez: hatemenow w 2020-01-15 | 21:33:27
Wiadomość wysłana przez: drhambone w 2020-01-15 | 21:35:47
Wiadomość wysłana przez: marcin6391 w 2020-01-15 | 21:38:55
Z doświadczenia klientów...
Zrób jakieś proste szkice, druknij sobie mapkę z geoportalu, nanieść projektowany budynek i idź do Starostwa.
A. I nie daj się od razu zbyć...
Ewentualnie możesz wystąpić o dostawie ie ganku - tak przechodzi w 99 %.
A ganek później przerabiasz na co chcesz 😎
Wiadomość wysłana przez: hatemenow w 2020-01-15 | 21:41:05
Wiadomość wysłana przez: Mery w 2020-01-15 | 21:47:00
co do doklejenia wiaty czy budynku na zgłoszenie do istniejącego już budynku to nie da rydy, może stać obok, może być przerwy miedzy nimi 5 cm ale nie mogą się stykać bo to jest wtedy traktowane jako rozbudowa istniejącego a nie postawienie na zgłoszenie nowego
Wiadomość wysłana przez: sgt_raffie w 2020-01-15 | 21:51:05
Panie i Panowie, potrzebna rada. Chcę niedługo postawić na działce garaż na zgłoszenie (35m2). Działka ma 530m2 i stoi na niej połówka bliźniaka.Kolego po kolei:
- Pierwsze pytanie brzmi czy mogę ten garaż "dokleić" do istniejącego budynku, a jeśli nie to jaka jest minimalna odległość pomiędzy nimi?
- Drugie pytanie. Oprócz garażu planuję też wiatę na zgłoszenie (chyba można do 50m2). Chciałbym ją postawić przed garażem ale żeby zachować wymiary (budynek </= 35m2 i wiata </=50m2) nie będą one połączone ze sobą, minimalna różnica poziomów załatwiłaby sprawę czy raczej takie coś nie przejdzie? Garaż i wiata stałyby wzdłuż całej długości ściany szczytowej domu.
- I trzecie pytanie na koniec trochę kombinacyjne ;). Przepis niby mówi o możliwości postawienia 2 obiektów (spełniających warunki co do wymiarów) na każde 500m2 działki, czy żeby można było postawić teoretycznie 4 musi być >/= 1000m2 ? Czy np. 530m2 bądź 999m2 są traktowane jako te drugie 500m2? Nie wiem czy jasno się wyraziłem ;P
1. Nie przyklejaj bo bedzie potrzebne POZWOLENIE bo robisz przebudowe. Jak odsuniesz to tylko zgloszenie. Odleglosc chyba (nie jestem do konca pewny ale cos mi swita) nie jest okreslona zadnym aktem prawnym. Wazne, zeby konstrukcje nie byly polaczone (czyli np nie mozesz przykrecic belki do sciany istniejacego budynku i oprzec na nim okapu garazu.
2. Obecnie na wiate nie trzeba ani pozwolenia ani zgloszenia (do 50m2) Wiec nic nikomu do tego
ALE.
EDIT BO POMYLKA: Ale wprowadzone jest ograniczenie ilosc budynkow/garazy/wiat w zaleznosci od powierzchni. I tak jeden garaz na kazde 500 m2 ALE dwie wiaty na kazde 1000m2 ALE dwa takie budynki na kazde 500m2...i badz tu czlowieku madry.
I tutaj wkracza interpretacja urzednika czy "każde 1000" oznacza tez 530m2 czy tez nie (widziałem obie interpretacje).
Drugi temat to sprawdzenie jakie masz wymagania dotyczace powierzchni biologicznie czynnej na dzialce bo moze sie okazac, ze za duzo zabudujesz. Ogolnie, przed wizyta w urzedzie przestudiuj Ustawe Prawo budowlane i polacz kropki z MPZP. Z taka wiedza idz to urzedu. Jak z nimi gadac to juz nie wiem bo co urzad to inny. U mnie np. po ludzku spokojnie mozna gadac, powiat obok (zgloszenie skladasz w powiecie) trzeba juz bic glowa o mur.
Tyle na szybko..
EDIT bo pomylka..
Wiadomość wysłana przez: jaworek w 2020-01-15 | 21:55:27
Wiadomość wysłana przez: sgt_raffie w 2020-01-15 | 22:02:26
Wiadomość wysłana przez: marcin6391 w 2020-01-15 | 22:03:16
Wiata (3sciany zabudowane) 50 m2 na każde 500 m2 działki.
W dużym uproszczeniu, bo dochodzą inne aspekty
Wiadomość wysłana przez: sgt_raffie w 2020-01-15 | 22:20:32
...
2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni
zabudowy do 35 m2 , przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
...
2c) wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2 , sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki;
Jak sie wczytacie w ustawe to w Art 30 czyli katalogu robot wymagajacych zgloszenia NIE ma wiaty. Zglaszac nalezy ja tylko jesli jest stawiana na terenie publicznym lub bedzie przekraczala pewne parametry (najprosciek, owe 50m2)..
Ale jak wiadomo to jest pole minowe po ktorym mozna biegac wymach*jac raczkami i nozkami
Wiadomość wysłana przez: hatemenow w 2020-01-15 | 22:41:12
Wiadomość wysłana przez: drhambone w 2020-01-15 | 22:44:21
Jak będzie gość z wąsem, to zrób tak żeby się poczuł najmądrzejszy na świecie, a Ty biedny żuczek przychodzisz do niego po pomoc.
I wyjdziesz z czym chcesz.
Działa zawsze!!! ;)
Wiadomość wysłana przez: M.ChObi w 2020-01-15 | 22:48:24
I koledzy mają racje zadzwoń do konkretnego urzędnika i podpytaj , co kraj ( region ) to obyczaj ::)
Wiadomość wysłana przez: istolarstwo w 2020-01-16 | 07:19:04
Piotr
Wiadomość wysłana przez: hatemenow w 2020-01-16 | 19:08:17
Wiadomość wysłana przez: sgt_raffie w 2020-01-16 | 20:16:32
Wiadomość wysłana przez: hatemenow w 2020-01-16 | 20:31:11
Wiadomość wysłana przez: bartsmetkowski w 2020-01-16 | 20:43:18
Tylko pomysl czy warto..bo jak masz "zyczliwych" sasiadow to moze byc wiecej problemow niz to warte..masz na mysli ze urzad wysle info do wlasicieli sasiednich dzialek z opcja "protest" ?
Wiadomość wysłana przez: sgt_raffie w 2020-01-16 | 20:58:09
Ale jak sasiedzi normalni to raczej bez stresu..
Wiadomość wysłana przez: bartsmetkowski w 2020-01-17 | 08:16:09
Wiadomość wysłana przez: tobaniak w 2020-01-17 | 08:25:22
Nie..mam na mysli ze ktos "uprzejmie doniesie" ze kolega stawial budynek gospodarczy a zrobil i uzytkuje garaz. A jak sie urzednik uprze to podpada to pod samowole.To już by na prawdę musiał ktoś się postarać żeby robić takie problemy. Interpretujac tak dosadnie przepisy nie możesz mieć np warsztatu/ kanciapy w piwnicy itd
Ale jak sasiedzi normalni to raczej bez stresu..
Wiadomość wysłana przez: sgt_raffie w 2020-01-17 | 09:27:57
Tutaj chodzi o przeznaczenie nowo stawianego budynku. Do czego budynek gospodarczy jest przeznaczony jest dokladnie napisane w ustawie ( budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych)
Jak widac, "przechowywanie samochodu" nie jest tam ujete,
jest ujete w przenzaczeniu garazu (samodzielny obiekt budowlany lub część innego obiektu, przeznaczony do przechowywania i niezawodowej obsługi pojazdów mechanicznych.). To nie jest oficjalna definicja z ustawy (bo ta nie zawiera) ale opiera sie na interpretacjach przepisow.
I wiem ze moze i trzeba wyjatkowego h**a, wspomaganego przez urzednikow, zeby tak sie przyje**c ale w moich okolicach podobna historia sie wydazyla, wlasnie ze wzgledu na niesnaski sasiedzkie.
Dodatkowo polecam przestudiowac rozporzadzenie MI ws. warunkow technicznych jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie (nie pamietam daty, bodaj 2002, ostatnia nowela w 2019)
Wiadomość wysłana przez: tobaniak w 2020-01-17 | 16:12:07
Wiadomość wysłana przez: newrom w 2020-01-17 | 17:54:29
Nie wierzę by znalazł się urzędnik który pójdzie do sądu z taką rzeczą, gdy się nie przyznasz żeś kombinował :)
BTW znajomy ma dwie wiaty, każda po 3 ściany. Stronami bez ścian skierowane do siebie i połączone (fizycznie, bo nie prawnie) za pomocą plandeki PCV (szerokości może 50cm). Ktoś doniósł, przyjechała komisja i oczywiście grozili. Kolega rzeczowo, definicja wiaty, ile wolno postawić na działkę itd. Skończyło się protokołem że nie wykryto uchybień.
Wiadomość wysłana przez: sgt_raffie w 2020-01-17 | 20:51:07
definicja wiatyPodaj proszę...ale z aktu prawnego, nie precedensową..
Oczywiście ja nie twierdze, że tak będzie i ktoś zaraz poleci na skargę i skończy się nakazem rozbiórki..Ale, pomimo zmian na lepsze, nasze prawo budowlane jest miejscami absurdalne i pozostawia bardzo dużo miejsca na (nad)interpretację urzędów / sądów. Stąd różnice "w prawie" pomiędzy lokalizacjami. A budując coś na zgłoszenie/bez zgłoszenia, w oparciu o "milczącą zgodę" w najgorszej sytuacji stawiamy się w roli wielbłąda..dlatego należy zrobić lokalne rozpoznanie w oparciu o pewne, niezmienne niezależnie od warunków, istniejące warunki prawne.
Wiadomość wysłana przez: newrom w 2020-01-18 | 16:12:46
Definicji Ci nie podam, bo nie byłem przy kontroli. Gdyby urzędnicy udali się do sądu, to potwierdziliby że nie oprotestowali budynku którego na zgłoszenie postawić nie można.
A że urzędnicy potrafią działać niezgodnie z prawem, to w naszym pięknym kraju oczywistość niestety :(
Wiadomość wysłana przez: marcin6391 w 2020-01-18 | 17:12:46
Dostał pismo, gdzie wypunktowali mu wszystko łącznie z ppoż. Nawet coś o drogach dorzucili 😂
Wygląda to tak, jakby ktoś wszystkie możliwe paragrafy wrzucił na zasadzie kopiuj-wklej...
Znając klienta ijego wiedzę w temacie, - zacznę za miesiąc 😉
Wiadomość wysłana przez: sgt_raffie w 2020-01-18 | 20:57:23
Definicji Ci nie podamNie podasz bo NIE MA jej w aktach prawnych. Są tylko opinie i interpretacje sądów..i tu czesto leży problem przy wiatach..bo my nie mamy prawa precedensowego i każdy sąd może sobie interprretować i opiniować od nowa..
On zgłosił, gmina mu nie oprotestowała tylko przyszła po fakcie.O tym właśnie pisałem przy "milczącej zgodzie". Tu skończyło się dobrze. Czasami trzeba udowadniać że się nie jest tym wielbłądem.
Aaa..wlasnie..ppoż, Marcin mi przypomniał. Tu też bywa wesoło bo gdzieś w którymś rozporządzeniu stoi, że jak budynek ma elewację "palną" (a deska elewacyjna podpada) to zmieniają się odległości od granic. Jak by się ktoś komuś tego czepiał to do projektu wpisać impregnację ogniochronną. Przećwiczyłem na sobie i potem paru ludkom też tak robiłem.
Wiadomość wysłana przez: marcin6391 w 2020-01-18 | 21:15:21
Tak, jak Rafi napisał - impregnacja załatwiła sprawę ;)
Wiadomość wysłana przez: hatemenow w 2020-01-18 | 21:32:59
Wiadomość wysłana przez: marcin6391 w 2020-01-18 | 21:38:46
Co do innych, nie pamiętam ..
Wiadomość wysłana przez: sgt_raffie w 2020-01-18 | 21:44:16
Do do wysokości to ustawowo ograniczona jest wysokość na działkach siedliskowych i rodosach. Na "normalnych" dozowlona wysokość i inne parametry techniczne powinny być w MPZP.
Masz tam u siebie MPZP?
Wiadomość wysłana przez: hatemenow w 2020-01-18 | 21:57:26
Wiadomość wysłana przez: marcin6391 w 2020-01-18 | 22:04:39
Oczywiście nie dziś ;)
Wiadomość wysłana przez: hatemenow w 2020-01-18 | 22:09:59
Wiadomość wysłana przez: drhambone w 2020-01-27 | 22:56:39
Ja tak zrobiłem z domem, dostałem warunki dokładnie na to co chce +- 20% (wymiary, lokalizacja itd.)
Pozdrawiam i powodzenia.
Tomek
Wiadomość wysłana przez: hatemenow w 2020-02-02 | 16:22:50