Autor Wątek: Kupno domu w stanie surowym  (Przeczytany 1697 razy)

Offline Daraas

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 3471
Odp: Kupno domu w stanie surowym
« Odpowiedź #15 dnia: 2020-07-02 | 09:40:38 »
cena, którą chce uzyskać właściciel za nieruchomość to w zasadzie cena działki (a ta jest wg mnie genialna).
To jeśli masz stan surowy w cenie działki , a lokalizacja odpowiada to w sumie dobry biznes... tylko tą papierologię załatwić.

Kwestia jeszcze stanu budynku, żeby się nie okazało że wsadzisz w niego więcej niż w nową budowę ...

Offline ozi

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 7693
    • rachunek
Odp: Kupno domu w stanie surowym
« Odpowiedź #16 dnia: 2020-07-02 | 09:58:11 »
Mój obecny dom kupiłem w stanie surowym zamkniętym po 24 latach od rozpoczęcia budowy. Kupienie w stanie surowym jest nawet lepsze niż później. Po pierwsze prawie wszystko widać a po drugie jest taniej.
Dla własnego zdrowia psychicznego (i zaoszczędzenia trochę kasy) ;) doprowadź do stanu, w którym obecny właściciel na nowo uzyska pozwolenie na budowę (pierwsze pewnie wygasło) wraz z naniesionymi do tej pory zmianami. 
Dodatkowo przed zakupem sprawdź plan miejscowy lub ewentualnie wz. Teraz nie wiesz czy przepisy zezwalają na planowane prace.
Pamiętaj o dobrym notariuszu

nie przeszkadzaj kobieto !!! - na forum jestem

Offline Koenig

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 1895
Odp: Kupno domu w stanie surowym
« Odpowiedź #17 dnia: 2020-07-02 | 09:59:58 »
Dodatkowo przed zakupem sprawdź plan miejscowy lub ewentualnie wz. Teraz nie wiesz czy przepisy zezwalają na planowane prace.
Tak, o tym też kolega mi mówił. Zapomniałem dopisać, dzięki.
To się zateguje...

Offline jaworek

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 2471
Odp: Kupno domu w stanie surowym
« Odpowiedź #18 dnia: 2020-07-02 | 10:26:08 »
Jeśli ktoś coś jeszcze będzie chciał doradzić, podpowiedzieć to nie bójcie się :)
No nie boję się ;)
Uważaj jeszcze na urząd skarbowy bo tam różniste typy siedzą.
Dawno temu kupiłem działkę na której stała rudera praktycznie do wyburzenia. Nawet chciałem dopłacić sprzedającemu żeby to wyburzyli i wywieźli we własnym zakresie zostawiając goły plac.
Ostatecznie do wyburzenia nie doszło a działka poszła w cenie rynkowej. Zapłaciłem haracze jak należy i myślałem , że mam święty spokój.
Po ok 5 latach odezwał się właśnie US żebym wyjaśnił dlaczego zaniżyłem wartość transakcji bo przecież tam stoi dom , który wg ich tabelek ma wartość X.
Powiedziałem pani , że nie jestem pazerny i jeśli mi zapłaci 1/2X to może sobie ten"dom" zabrać i zrobić z nim co chce.
Kazali mi wypełniać kilka stron głupawej ankiety/opisu gdzie odpowiedzi były gotowe tylko do zaznaczenia właściwej a żadna nie pasowała do stanu faktycznego.
Pod koniec tej "ankiety" wziął mnie nerw i powiedziałem , że albo pojadą ze mną i sami zobaczą o czym mowa albo ja niczego wypełniał nie będę.
W składzie 2 osobowym dokonali oględzin i dopiero po tym się odstosunkowali ode mnie.
Ale żeby nie było tak miło i prosto z jakiegoś(już nie pamiętam) powodu naliczyli mi do dopłaty 130 zł żebym sobie nie myślał , że taki kozak jestem :)
Uważaj zatem co kupujesz bo jak się po jakimś czasie wezmą za wycenę zza biurka w oparciu o swoje tabelki to może być kłopot z udowodnieniem co było pierwotnie a tym co włożysz w remont i będzie w danej chwili.

Offline Koenig

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 1895
Odp: Kupno domu w stanie surowym
« Odpowiedź #19 dnia: 2020-07-02 | 10:33:50 »
@jaworek , znakomita historia, która przypomina mi moją.
Wiele lat temu kupiłem pewien samochód, udałem się do urzędu celem opłacenia podatku i zostałem zrugany, że próbuję coś kręcić bo wg ich cennika pojazd jest warty... uwaga... 30 razy więcej ;D Odpowiedziałem podobnie - skoro to taka okazja to oddam pani za 15-krotność ;) Nie podjęła negocjacji ;D
To się zateguje...

Offline jaworek

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 2471
Odp: Kupno domu w stanie surowym
« Odpowiedź #20 dnia: 2020-07-02 | 10:55:10 »
Nie wiem czy znakomita. Wcale mi wtedy do śmiechu nie było bo na prawdę szukali haka na wszelkie możliwe sposoby.
A ja miałem im udowodnić , że nie jestem wielbłądem. Stworzyli taką sytuację żebym się czuł jak złodziej/oszust no bo przecież MUSIAŁEM zakombinować bo WSZYSCY kombinują. ku**a , niefajne to było i dlatego radzę się obstawić jak najbardziej szczegółową dokumentacją stanu faktycznego w chwili zakupu.

Offline KolA

  • Administrator
  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 7175
Odp: Kupno domu w stanie surowym
« Odpowiedź #21 dnia: 2020-07-02 | 10:58:56 »
tworzyli taką sytuację żebym się czuł jak złodziej/oszust
Dokładnie, w urzędach tego kraju (a w skarbowym szczególnie) domniemanie niewinności nie istnieje, a to mocno niekomfortowa sytuacja.

@Koenig miałem podobnie przy opłaceniu PCC z tym, że mi zwiększyli wartość auta "tylko" dwukrotnie :D

Offline krzyś48

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 3611
  • Wolność,kocham i rozumiem,wolności...
Odp: Kupno domu w stanie surowym
« Odpowiedź #22 dnia: 2020-07-02 | 11:10:46 »
radzę się obstawić jak najbardziej szczegółową dokumentacją stanu faktycznego w chwili zakupu.
też mi się tak wydaje :)
i zbierać rachunki na wszelki wypadek  ;)
ziarnko do ziarnka zbierze się dwa ziarka

Offline Pio

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 1294
  • Laik nie expert.
Odp: Kupno domu w stanie surowym
« Odpowiedź #23 dnia: 2020-07-02 | 16:45:55 »
Niech jakiś zaufany geodeta sprawdzi czy budynek stoi tak jak w projekcie. Zwłaszcza w odległości od granic działek sąsiednich.
To ma bardziej służyć niż wyglądać.

Offline ozi

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 7693
    • rachunek
Odp: Kupno domu w stanie surowym
« Odpowiedź #24 dnia: 2020-07-02 | 20:11:01 »
Przed zakupem zleć wycenę nieruchomości (oczywiście licencjonowanemu Rzeczoznawcy Majątkowemu) 
nie przeszkadzaj kobieto !!! - na forum jestem

Offline Ask

  • Zaawansowany użyszkodnik
  • ****
  • Wiadomości: 261
Odp: Kupno domu w stanie surowym
« Odpowiedź #25 dnia: 2020-07-04 | 08:19:52 »
Jak wszystko jest w cenie działki w dobrej cenie to w najgorszym razie wyburzysz wszystko. Zastanów się jednak nad inwestowaniem w dom "na przyszłosć". To nie figurka na stole. Każdego roku bedziesz ten dom musial utrzymać, ogrzać etc. a i tak bedzie się wszystkostarzalo i za parę lat i tak coś bedzie do remontu. Ktoś ci już radzić żeby kupić mieszkanie jak chcesz zainwestować.

Offline gwd

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 1073
Odp: Kupno domu w stanie surowym
« Odpowiedź #26 dnia: 2020-07-06 | 09:58:57 »
Żeby było torchę bardzoej optymistycznie: to pamiętaj, że w domu liczą się najbardziej 3 rzeczy: lokalizajca, lokalizaja lokalizacja.

Reszta jest do ogarnięcia.

Online VelYoda

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 6803
  • Aquila Haliaeetus Poloniae
Odp: Kupno domu w stanie surowym
« Odpowiedź #27 dnia: 2020-07-06 | 10:13:57 »
a sprawdzałeś feng szuej tego domu?  ;)
haliaetus lub haliaetos – morski orzeł (bielik), rybołów, od gr. ἁλιαιετος haliaietos – morski orzeł (bielik), rybołów, od ἁλι- hali- – morski, od ἁλς hals, ἁλος halos – morze; αετος aetos – orzeł.

Offline kerry

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 1442
Odp: Kupno domu w stanie surowym
« Odpowiedź #28 dnia: 2020-07-06 | 10:28:00 »
liczą się najbardziej 3 rzeczy: lokalizajca
Chyba "lokal Liż Jajca"? :)

Offline Pio

  • Kornik - Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 1294
  • Laik nie expert.
Odp: Kupno domu w stanie surowym
« Odpowiedź #29 dnia: 2020-07-06 | 10:56:32 »
a sprawdzałeś feng szuej tego domu? 


Może to to samo, ale sprawdź "żyły wodne". ;)
To ma bardziej służyć niż wyglądać.