Kornikowo - Forum stolarskie

HydePark - to co podziemie kocha najbardziej ! => Takie tam.. => Wątek zaczęty przez: wojteken w 2018-12-06 | 10:19:25

Tytuł: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: wojteken w 2018-12-06 | 10:19:25
Witam was. Troche poczytalem na zbudujsamdom.pl i tak sie zastanawiam nad kupnem projektu. Ale nie wiem czy to wszystko co tam napisali jest takie wlasnie cukierkowe. Czy ktos z was zbudowal taki dom? Nie chce dyskutowac jaki dom dla jakiej rodziny. Ze altanka, ze za maly, ze ciasno. Opcja domu 70m2 pod klucz za 60tys zl brzmi zajeb... ale cos tanio...
Wiec co wy na to?
Postawic dom wlasnymi rekoma... moje marzenie :)
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: Nożyk w 2018-12-06 | 10:47:14
Jako przyszły konsument domu "z drewna" zakładam realny koszt około 1,5 tyś za metr kwadratowy takiej budowy.
Budowa od A do Z własnymi rękoma to nie bajka, choćby z punktu widzenia czasu trwania budowy czy posiadania wiedzy/narzędzi w wielu dziedzinach, a co się przekłada na poprawność wykonania.
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: seler w 2018-12-06 | 14:49:40
Jako przyszły konsument domu "z drewna" zakładam realny koszt około 1,5 tyś za metr kwadratowy takiej budowy.
Budowa od A do Z własnymi rękoma to nie bajka, choćby z punktu widzenia czasu trwania budowy czy posiadania wiedzy/narzędzi w wielu dziedzinach, a co się przekłada na poprawność wykonania.

Jako aktualny budujący własnymi rękami, co prawda tradycyjnie ale jako kosztowiec z zawodu, przeanalizowałem wszystkie warianty, to powiem tak.
1.5tys za stan deweloperski przy sporej powierzchni - możliwe. Im mniejsza powierzchnia tym więcej za m2. Częstym błędem w takich szacunkach jest niedoszacowanie kwot drobnych ja np wydałem do tej pory w marketach na drobiazgi (śrobka, brakujący wkręt czy taśma, worek tego czy owego) 35tys zł i gdybym nie zapisywał w excelu każdej złotówki to w  życiu bym nie powiedział że tyle można wydać.

Więc jak się chce "postawić dom na gotowo za dwieście" to da się ale nie należy prowadzić excela  ;D

Natomiast domek 60m2 wg mnie łączy wady mieszkania w domu z wadami mieszkania w mieszkaniu :) a brak konieczności pozwolenia to przy całym zachodzie związanym z budową jest pomijalny, chyba że to tylko takie hobby i domek z działeczką na starość :)
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: wojteken w 2018-12-06 | 16:01:09
Mam dom ponad 160m przy czym na dole mam sklep i jedno nie uzywane pomieszczenie. Na pietrze mieszkanie o pow ponad 80m2 i powiem szczerze ze jest wystarczajace. Do tego strych na przydasie. Mieszkajac na wsi 8miesiecy w roku spedzamy wiekszosc czasu na dworze. Tam sie bawimy przesiadujemy, jemy sniadania i obiady. Wiec wiekszosc czasu spedza sie na dworze. Jak sie ma mieszkanie to sie siedzi w chacie. Potrzebne sa wieksze pokoje. My jak siedzimy w domu to przewaznie w salonie albo w kuchni. Chlopcy maja sypialnie 20m2 my z zona taka sama. I uwazamy ze sa za duze. Co potrzeba? Dla dziecka lozko szafa biurko. U nas szafa lozko. I to wszstko co uwazam jest potrzebne w sypialni. Jestem minimalista i nie potrzebuje wielkiej chaty ktora ciezko ogrzac albo wiaze sie to z duzymi kosztami. Nie wspomne o sprzataniu :) tak wiec mysle ze 70m2 domek w zupelnosci nam wystarczy (plus poddasze na przydasie). Malo kto teraz kupuje mieszkanie o pow wiekszej niz 70m2 (przynajmniej u nas). Chyba sie rozumiemy:)
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: marcin6391 w 2018-12-06 | 16:38:30
Masz jakiś plan takiego budynku?
Pytam o rozkład pomieszczeń z metrazem...
Bo coś słabo to widzę...
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: seler w 2018-12-06 | 16:44:15
Każdy po swojemu :)
Ja wyszedłem od zliczenia minimalnych, praktycznych powierzchni i mi szło tak:
kuchnia - 15m2
pralnio-spiżarnia - 8m2
łazienka ogólna - 6m2
łazienka nasza, przy sypialni (fantastyczne rozwiązanie które mamy teraz) - 6m2
pokój 1 - 13m2
pokój 2 - 13m2
sypialnia z garderobą - 25m2
salon z jadalnią - 30m2
komunikacja, wynikowo 15-20% - 20m2

Razem minimalna praktyczna powierzchnia do życia gdzie wszystko ma swoje miejsce - 135m2

Ale dla mnie mieszkanie w domu powinno mieć pewne cechy praktyczności i spełnienia również drobnych zachcianek czy przyjemności, stąd dodatkowo weranda, ogród zimowy, kuchnia letnia, kotłownia przy garażu no i garaż który pomieści dwa autka i hobby Pana i Władcy ;)

Wyszedłem z założenia że skoro nie ma wielkiej różnicy w cenie budowy (przy samorobieniu) między 110 a 160m2 (a nie ma) i w ogrzewaniu i utrzymaniu (też nie ma) a muszę wydać kilkaset tysięcy na budowę i poświęcić na to parę lat życia to w nagrodę dom powinien mi zapewnić minimum komfortu i praktyczności. Stan deweloperski zamknąłem w 1,4tys/m2 ale oprócz murów, dachu i (większości) stolarki wszystko robię sam i poświęcam na to 99,95% wolnego czasu zarówno fizycznie jak i umysłowo od 4 lat.
Ale to co się udało, mega nas cieszy i nie ma elementu który byśmy zmienili.
Ważne żeby sobie wszystko tak przemyśleć żeby potem nie żałować bo to najczęściej jest raz na całe życie.
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: hycel w 2018-12-06 | 20:26:01
Witam .
    Wiele lat temu ,przeczytałem ,ze funkcjonalność i wygoda domu to nie ilość pokoi czy łazienek ,ale
 pomieszczeń  gospodarczych ,całkowicie się z tym zgadzam . Kolejna b.ważna sprawa , sypialnie .
 Kompletnie jestem przeciwnikiem małych sypialni . Proszę zajrzeć do podręczników fizjologii ile
człowiek w czasie snu potrzebuje tlenu ,a ile wydala dwutlenku węgla . W małej sypialni nad
ranem ,para śpiących ludzi oddycha własnym dwutlenkiem węgla ,i gdzie tu mówić o wypoczynku nocnym .
 Mam dom dość obszerny ,dzięki temu nie ma problemu gdzie postawić rowery ,sprzęt turystyczny i mnóstwo maneli
,które każdy z nas posiada.
  Pozdrawiam.
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: mk_kosa w 2018-12-07 | 10:41:30
wymianę powietrza w pomieszczeniach załatwia sprawna wentylacja;
ewentualnym problemem, i to tylko w przypadku wentylacji grawitacyjnej, może być sypialnia bez okna
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: Mery w 2018-12-07 | 11:51:11
ja słyszałem że jak się chrapię w odpowiednim tonie to dźwięki chrapania rozbijają atomy dwutlenku w piździec i wysyłają je w kosmos  ;D ;D ;D
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: KolA w 2018-12-07 | 11:55:15
A więc tak to argumentujesz przed żoną..
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: mefjuu w 2018-12-07 | 14:30:02
Nie szedłbym w ten projekt ze zbudujsamdom.pl - tego typu panele SIP to słaba opcja.
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: Mery w 2018-12-07 | 14:50:06
przecież ja nie chrapię ;D przynajmniej nie słyszałem sam o tym a żonie nauczyłem się nie we wszystko wierzyć :P


wracając do tematu ;)

Ze altanka, ze za maly, ze ciasno. Opcja domu 70m2


czy chcesz postawić niewielki domek na zgłoszenie? liczysz te 70 m2  35 m2 dół i 35 m2 góra ? czy normalnie 70 m2 przy podstawie i ze zgodą na budowanie ?

jeśli chodzi o opcję pierwszą czyli na zgłoszenie to według przepisów jest 35 m2 przy podstawie, ale Polska to piękny kraj gdzie na każdy przepis w ustawie znajdziesz dwa inne które pozwolą Tobie go obejść ;)

Wszyscy wiedzą że 35 m2 można postawić na zgłoszenie ale mało już kto wie i słyszał że do tego możemy zrobić dodatkowe zabudowy  powiększające nam metraż zgodnie z przepisami prawa.

Pierwsza taka sprawa jest ze prócz domku 35 m2 możemy jeszcze dobudować dodatkowo taras, ganek lub werandę o powierzchni 12 m2 (  te 12 m jest całkowite dla wszystkich tych rzeczy i suma ich nie może przekraczać 12 m2 czyli nie ma tak że dobudujemy sobie 12 m2 ganku i 12 m2 tarasu)
ale co nam to daje ? otóż jeśli zdecydujemy się na ganek to te 12m2 w zupełności wystarczą nam na zagospodarowanie w nim powiedzmy przedsionka i łazienki co spowoduję że na te miejsca nie tracimy już miejsca z 35 m2. przez co możemy mieć większy salon czy dodatkowy pokój.

Druga opcja z tarasem, jeśli mamy taki 12 m2 taras a przecież grillować i biesiadować możemy sobie na zewnątrz choćby pod pawilonem ogrodowym to mając już taki taras możemy wystąpić o zgodę na jego zabudowanie do odpowiedniego organy ( organ zależny od miejsca usytuowania działki czy to będzie gmina, czy urząd miasta, czy też zarząd ROD chodź ten ostatni bojąc się nieznajomości przepisów z taką prośbą zazwyczaj odsyła do organy wyżej czyli znów gmina albo urząd miasta) co nam to daje ? znów mamy o 12 m2 większy domek i możemy sobie w tym miejscu urządzić dodatkową sypialnię lub pokój dla dziecka które nie bylo w planie przy budowie domku a tu los tak chciał że już jest w drodze < czyt. zaliczyłem wpadkę ;D  >

także sami już widzicie że bez problemu robi nam się domek 47 m2, a biorąc pod uwagę że możemy mieć jeszcze kondygnację wyżej żeby móc z żoną zwiedzać pięterko już się robi 94 m2 chałupy ;D

Myślicie że to już koniec możliwości rozciągnięcia "35 m2" ;D otóż nie ;D
Kolejna rzecz którą możemy dobudować do naszych już przerośniętych 35 m2 jest patio :) dostawiamy sobie 20 m2 patio i mamy kolejne pomieszczenie w domu, a dokładniej 20 m2 pięknego i słonecznego i dobrze doświetlonego  salonu. Patio nie wlicza się do metrażu domku, jest to ogród zimowy i liczony jest w metraż ogrodu a nie domu.

I jakby nie patrzeć na zgłoszenie wyszła nam chałupa 114 m2 w której swobodnie może mieszkać rodzina w dużo większym komforcie niż w mieszkaniu w bloku a w porównywalnej cenie lub niższej .

Oczywiście żeby móc postawić taki domek w teori 35 m2 również działka musi posiadać swoje odpowiednie parametry: czyli musi mieć na taki domek minimum 500 m2, ( nie dotyczy działek ROD, na działkach ROD można stawiać 35 m2 na mniejszych powierzchniowo działkach) muszą być zachowane minimalne  odległości od granicy działki a tutaj już różnie bywa od miejsca usytuowania działki i organu wyższego czyli znów gmina itp. W różnych gminach mają inne wymiary, ma to też znaczenie czy ściana jest z oknem czy bez, czy jest to zabudowa typu domek czy stajnia, garaż czy kurnik .

Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: istolarstwo w 2018-12-07 | 15:35:24
Jakież to polskie.  Jak pod zaborami. Wóz Drzymały.

Piotr

Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: jaworek w 2018-12-07 | 17:12:03
Polskie nie polskie co za różnica. Jakby sprawy można załatwiać jak człowiek to nikt by nie kombinował.
Na zwykłe przyłącze wody czekałem prawie 5 miesiecy a była to jedna prosta kreska na mapie i dopiero jak zagroziłem projektantowi , ze nie zapłacę to przyspieszyli działania. Boję się myśleć ile czasu trzeba na pozwolenie na budowę ze wszystkimi mediami.
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: krzysiek_z w 2018-12-07 | 18:19:22
Zależy jakiego masz dobrego projektanta, jak jego projekt wraca 5 razy z błędami to i rok nie starczy. Mój po 1.5 miesiąca był klepnięty. Przyłącza mediów trwają dłużej niż dom.
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: jaworek w 2018-12-07 | 20:10:30
To urzędasy różne się tak ociągały. Z projektantem miałem ugadane , że on wszystko pozałatwia i ja za tym nie chodzę.
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: Mery w 2018-12-07 | 20:18:10
kolega 2-3 lata temu się budował , no może troszkę wyolbrzymiłem :P  kupił dom drewniany z montażem ;D

w kilka dni ogarnął temat kupna i terminu montażu i wszystkie pozwolenia i podania o przyłącza, po 3 miesiącach firma przyjechała i w dwa tygodnie postawiła dom a przyłącza energetycznego nadal brak :( kupił agregat i przez kolejne pół roku ocieplił go i wykończył w środku, co tydzień chodził do firmy energetycznej z pytaniem kiedy w końcu mu zrobią przyłącze i zawsze słyszał że 2 góra 3 tygodnie ;D tak mieszkali w energię z agregatu przez kolejne 3 miesiące aż w końcu mu doradziłem żeby nie chodził się pytać tylko żeby poszedł z pytaniem na piśmie bo wtedy muszą się określić również na piśmie i będzie miał podkładkę w razie wu że nie dotrzymują terminów, i się okazało że na piśmie też była ta sama odpowiedź że w przeciągu 2-3 tygodni będzie miał zrobione przyłącze, tylko tym razem faktycznie po 2 tygodniach przyjechali i w kilka godzin zrobili to co mocy urzędowej nabierało ponad rok ;D
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: drhambone w 2018-12-07 | 21:27:22
Cześć

Co jakiś czas pojawiają się posty na róznych forach o temacie budowy domku jednorodzinnego do 35m2. Zawsze znajdują się też osoby, które radzą zainteresowanemu w jaki sposób to załatwić itd. Śledzę takie tematy, już teraz z czystej ciekawości, bo sam byłem takim rozwiązaniem zainteresowany. Zbudowałem jednak dom z pozwoleniem na budowę.

Powiedzcie mi proszę, na jaki dokładnie punkt Prawa Budowlanego się powołujecie, mówiąc, że można taki budynek zbudować na zgłoszenie? Czy chodzi o to:

Art. 29
pkt. 2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych
jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni
zabudowy do 35 m2
, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może
przekraczać jednego na każde 500 m2
powierzchni działki;

Jeśli tak, to problem jest jeden. Nie każda gmina godzi się na budowę takiego budynku na działce oznaczonej jako budowlana, czy do przeznaczona do zabudowy jednorodzinnej. Pierwszym krokiem wg mnie, jest wizyta w gminie, i pytanie do inspektorów, którzy zajmują się takimi zgłoszeniami, jak to rozpatrzą. Bo naprawde może być różnie. Każda gmina na swój sposób interpretuje prawo budowlane. Druga sprawa, trzeba spojrzeć co się dzieje u nas za płotem. Chodzi o sąsiadów :) Może być tak, że ktoś życzliwy doniesie do gminy, że budynek jest używany niezgodnie ze swoim przeznaczeniem. Gminy przeważnie badają takie tematy z uwagi na podatek jaki się odprowadza, inny od budynków mieszkalnych i pewnie inny od rekreacji indywidualnej.

Chcę powiedzieć, że może warto przemyśleć to pozwolenie na budowę i mieć święty spokój. Wszsytko oprócz projektu można załatwić samemu (ja tak robiłem). Całkowity koszt (projekt, mapy, potem jakieś odbiory) to maks 5k. Dla małego domku i małej działki pewnie można taniej.

Co do samego kosztorysu. To również radzę nie patrzeć na jakieś wskaźniki typu 1,5kPLN/m2 bo się można przeliczyć, albo skończyć mieszkając w niewykończonym domu.
Nie wiem czy to optymalny pomysł,  ale ja zrobiłem sam kosztorys wszsytkich prac budowlanych + materiały zaokrąglając ceny w górę. Dodałem 5% na materiały pomocnicze (naprawdę dużo idzie małych rzeczy, których nikt nie liczy na początku, a one potem robią sporą kwotę). Do całości kwoty dodałem jeszcze 20%. I co? No oczywiście brakło :) Brakło kolejnych 15-20% Może trochę z mojej winy, bo podczas budowy pojawiały się pomysly typu dodatkowe okno, deskowanie dachu itp.  Ale z drugiej strony bardzo dużo prac wykonałem samemu, fundamenty, insalacje wykończenie.

Tak że rada na koniec tego długiego posta. Dokładnie przemyśl i przelicz kolego obydwa rozwiązania i dopiero podejmj decyzję. Bo jak wtopisz to nikt inny tylko Ty będziesz miał problem.

Pozdrawiam
Tomek
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: pgrzegorz w 2018-12-07 | 21:59:35
A co z mediami i melfunkiem w takim  35m domku. Na to żaden urzędnik na pewno nie wyrazi zgody.
Też się budowałem 4 lata temu i ztobiłem to w 7 mc. I żadne pół środki. Tylko odpowiedni plan i zgranie ekip oraz duuużo własnej pracy. Ale udało się. I uważam że lepienie 35m2 potem doklejanie innych powierzchni nigdy nie będzie w pełni satysfakcjonujące dla użytkownika.
Tytuł: Odp: Zbuduj sam do 35m2
Wiadomość wysłana przez: drhambone w 2018-12-07 | 22:27:44
U mnie w gminie żeby się zameldować musisz mieć nadany nr nieruchomości, a taki nadają nawet na pustą działkę :) Czyli możesz być zameldowany na trawniku.

Pozdrawiam